对房地产市场而言，2017年是政策调控年。在因城施政的调控框架下，一二线城市楼市调控在2017年全面加码，将购房需求外溢到三四线城市。
但到了2018年，情况发生了一点变化。
发生了什么?
1月5日，兰州发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。
《通知》对兰州市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策;另外，对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的存量房、新房实施限售，期限为三年。
这则通知宣告兰州成为此轮楼市调控下第一个松绑限购的城市，也给整个房地产行业投下一枚“深水炸弹”。
而就在《通知》实施的第二天，兰州又火速发布一份声明，强调称“政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。”
事实上，自2017年下半年开始，至少有18个限购城市以“曲线救国”的方式激活楼市，比如以吸引人才的名义，相比于这些城市，兰州直接放松限购显得更为突兀。
有哪些城市以吸引人才之名激活楼市?
就在兰州松绑限购后没几天，1月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。天津市政府表示，将实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
此外，天津还拓宽了突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投 资企业扩展到全部在津注册企业。对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。
青岛则是以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。加快取消购房面积、就业年限、投 资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升 学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口，以及新生代农民工等重点群体落户问题。
除降低落户门槛外，经济观察报把去年下半年以来多地密集发布的房地产调控相关政策分为两类：一是发展住房租赁市场，比如南昌;二是松绑限购，比如兰州，而这些政策的出台大多是借“人才松绑”之名，包括广州、厦门、青岛、西安、廊坊、天津、合肥、石家庄等18个城市。
中原地产首 席分析师张大伟表示，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。
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