2018年，我国国内生产总值增长率为6.6%，经济增长下行惯性短期不可逆。在此经济形势下，稳定成为2019年的关键词，房地产行业也不例外。房地产市场在历经2018年高频限购限贷政策的集中打压后，2019年3月出现回暖迹象，但房企态度始终保守，纷纷下调2019年销售增长率目标，行业增长向稳速提质的集约型转变。2019年，在“以稳为主，一城一策”的政策基调下，房地产市场将迎来松弛有度的发展空间。此外，在三四线城市需求饱和的情况下，房企有望在一二线城市继续发力。
核心发现
百强房企3月业绩回升，未来扩张以稳为主
2019年3月，房地产市场出现回暖迹象，百强房企在2019年3月份的销售额达9151亿元，环比增长超60%。与去年同期相比，市场呈现微增状态，各大房企也纷纷降低销售目标，据公开资料统计，2019年房企的销售目标平均增长率仅为20%左右，房企在2019年的扩张以稳为主。
房企投资战略调整，重心重回一二线城市
从土地成交市场来看，2019年Q1季度一二线城市表现亮眼。一线城市成交面积同比上升10%，成交均价同比上升7%;二线城市的成交均价环比上涨16%，溢价率高达14%,溢价率同比增长8%。房企的战略重心重回一二线城市，房企对一二线城市的拿地态度显著优于三四线城市。
马太效应持续加强，行业集中度明显提升
房地产行业马太效应持续加强，逐渐出现寡头市场的发展势头。2019年Q1季度销售额破千亿的企业共四家，其中碧桂园的销售额达1700亿元，与第五名的融创中国拉开近千亿的距离，且各阶梯房企占TOP100的市场份额呈现逐月上升趋势，行业集中度显著提升。
华东地区人才需求最盛，人才需求占比上海位列第一
在房地产行业人才需求区域分布中，华东地区人才需求量最大，华中地区位列第二，华北地区分列第三，这与地区当前所处发展状态直接相关。而在人才需求的城市分布中，上海、北京、武汉、成都以及深圳、杭州等重点城市，对于行业人才需求占比最高，其中上海占比为13.50%，位列第一。
华东地区对高端职位需求最大，一线城市薪酬给付能力最强
城市经济发展水平与城市的薪酬给付能力呈正相关。对于百万以上年薪人才需求最高的为华东地区，需求占比达8.13%。以北上深为代表的一线城市，对于人才的薪资给付能力最强，年薪给付集中于30-50万之间，薪资给付达50万以上的高薪职位也远高于其他线级城市。
