上海市住房和城乡建设管理年度工作会议正式召开。据了解，2018年上海将新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套(间)，新增供应各类保障性住房5.5万套。同时，建立全市统一、线上线下联动的住房租赁公共服务平台，继续保持房地产市场平稳健康发展。
过去一年间，上海市总计出让29幅、总计181万方的租赁用地，并在多个区县设立了人才公寓，出台一系列鼓励加快培育和发展租赁住房市场建设的政策，鼓励机构、房企参与建设上海住房租赁市场。
政策利好下，各类企业厉兵秣马，纷纷入场抢滩租赁住房领域。但伴随着租赁市场快速发展的，还有行业中始终存在的痛点：虚假房源、漫天要价、运营商跑路、二房东随意清退等市场乱象频出，租客权益仍然得不到有效保护，整个市场的秩序需要规范、监管制度也亟待完善。
“国家队”助力人才留沪 找房同时找工作
作为住房租赁市场中的“国家队”，上海地产集团、上海陆家嘴集团、上海张江集团等大型国企都于去年陆续获取租赁用地，并将租赁住房业务上升到企业的重要战略高度。截止2018年2月，上海市已受让29幅租赁用地，这些地块无一例外均由国资企业持有。
在这其中，上海地产(集团)有限公司分别于2017年9月、10月、12月竞得10幅挂牌租赁住宅地块，共计71.7万方建筑面积，同时还集合了自持的7幅地块，约100万方租赁资源布局上海市区中心区域，欲打造上海首个国企租赁住房物业品牌“城方”。
这些地块多数分布于上海市的中心核心区域，例如：上海交通枢纽虹桥商务区、上海南站、龙阳路;高端生活区古北;高端金融区陆家嘴;高新科技园区张江;城市未来发展板块世博和后滩等。作为竞得地块数量最多的企业，在未来上海租赁住宅市场上无论是数量还是区位都处于领先地位，同时企业也在探索将租赁住宅摆脱传统房地产行业的局限，赋予消费行业属性的转型。
网易房产独家获悉，上海地产集团未来租赁住宅客源将主要来源于企业，与现在市场上租赁产品散租不同，集团将与大型企业签约形成强强联合，为企业员工提供租赁房源。租赁住房以优惠的租金价格整租给企业提供员工租房，既能为企业节省运营费用开支，又给租户在就业上提供更多可能。
目前，与上海地产集团有意向签约的企业已有10多家，未来预计会有更多的用人单位加入到整租的行列中。合作对象优先选择上海稀缺行业的企业，如船舶制造、科技创新、新能源类企业，其次服务上海主导产业的企业和一般企业。
建设租赁服务平台 满足“大生活与大发展”需求
除了关注人才的生活与工作问题之外，上海地产集团负责人还向记者透露，上海地产集团与中国通服和阿里云共同成立的合作公司，预计将在今年年内上线租赁住宅的房源线上管理系统。该系统包括了日常物品消费和跨界服务功能，租户可以通过系统根据工作不同地点快速更换租赁房，甚至可以通过线上系统租住在不同开发商的租赁社区中，享受任何开发商提供的附加增值服务。
同时该负责人认为，目前一些市场参与者单纯从房租上去赚钱的经营模式其实并不可取，他认为在经营逻辑上，应该更加关注消费业、增值服务中给企业带来的利润点，租赁产品的本质是为了更好地为租房者服务，并满足其在上海生活、工作时“大生活与大发展”的需求，破解各类人才居住之忧，助力上海经济建设更好更快发展。
在这一点上，上海地产集团后续也会根据企业入驻的情况，结合配套物业，开发孵化空间和联合办公单元或是创业就业中心等，对于整租的企业可批办公区，让企业员工能够就近工作，打造“超配社区”，进一步实现留沪人才的“职住”平衡。
的确，对于租赁市场“国家队”来说，凭借较强的资金实力、土地获取能力以及资源整合能力，国企更容易在当下整个行业初创、上下求索阶段突破行业瓶颈，从而建立可持续发展的机制，引导市场培育租住文化，并成为市场的“压舱石”、“稳定器”。未来，随着租赁服务平台的正式上线以及国有租赁产品的推出，将起到带领整个行业走向规范化、市场化的作用。
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