上半年武汉新房成交同比下降25%、武汉土地出让金514亿，同比下滑近三成、刚需盘一房难求与高端盘不温不火对比鲜明。7月6日，中国指数研究院华中地产分院发布2018上半年武汉楼市情况。
值得注意的是，全国调控重压难挡武汉楼市投资消费的热情，但当下武汉楼市状态和购房者的心态也发生了显著变化：刚需盘一房难求与高端盘不温不火对比鲜明，“见房就抢”转为“哪里可以买”，十多个“高价地块”按兵不动左右为难，局部区域竞争日趋激烈。
一位武汉地产研究人士对长江商报记者表示，武汉的城市规划、城市规模以及当前住房市场的补库存导向，都必然会带来房地产的火热。政策上，维持调控未有调整，刚需优先选房全面铺开，比例由40%提高至60%，房价在现有的调控下得到有效遏制，总体来说，2018年上半年，武汉楼市整体保持平稳。
成交：上半年武汉新房成交同比下降25%
中国指数研究院华中地产分院数据显示，上半年武汉新房成交同比下降25%。根据武汉市房地产市场信息网数据，今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，这一数据分别为99409套、152110套。也就是说，今年上半年武汉市新建商品住宅成交量较去年同期下降了24%。
2018武汉住宅销售整体下滑，但品牌项目依然保持旺销势头。2018年上半年，中国指数研究院华中分院监测开盘179次，推出房源58890套，当日平均去化率91%，“日光盘”占比60%，明显降低，一房难求现象有所缓解。
分城区来看，自从2016年武汉限购政策颁布以来，武汉新房的成交量节节下跌。但这其中，洪山区则成了市民关注的“香饽饽”。有机构统计数据显示，在2018年上半年的住宅成交中，洪山区成交量排名第一。住宅成交排名前五的区域是洪山区、东西湖区、黄陂区、江夏区以及汉阳区。尤其在5月份和6月份中，洪山区的成交量一直稳高不降，连续4周荣登武汉成交第一的宝座。
土拍：上半年土地出让金514亿元同比下滑近三成
中国指数研究院华中地产分院数据显示，2018上半年武汉土地出让金514亿元，较去年同期743亿下滑近三成，土拍成交地块集中在新洲阳逻、汉南、武汉经济开发区、黄陂、青菱湖等片区。主要是城区供地不足，同时采取了封顶熔断措施。
成交地块当中，万科、绿地、保利、中建三局、金融街控股、奥山、龙湖、金茂、武汉地产等大型房企频频出手。外来房企求地若渴，除了公开招拍挂，采用并购、合作等方式曲线救国，半年完成近20宗项目或企业并购，并且将战火点燃到鄂州、孝感等城市圈，中小房企生存空间日益缩小。
在土地竞拍规则日益严苛的当下，小开发商抢地、拿地也日趋艰难。而大开发商、知名房企会逐渐淘汰小房企，成为土地的有力竞争者。业内人士分析，随着房地产行业洗牌加剧，未来在武汉的土拍市场上，将出现更多的资金实力雄厚，融资渠道丰富的品牌房企、大型央企。
市场：十强榜单中外来品牌房企占8席
调控新常态下，百强房企全面掌控话语权。2018上半年，全国楼市销售排行榜中，就有7家房企销售额破千亿，其中碧桂园破4000亿，恒大、万科破3000亿，强者恒强格局日益显著。在武汉市场，以百强房企为主的30强房企市场占有率份额达7成，其中前20强就达五成，但无一家破百亿。十强榜单中，外来品牌房企占8席，本土房企中仅有中建三局、联投置业上榜。
30强榜单中，百强房企旗下项目占22个，累计成交33238套，其中共有12个项目销售过千套，融创观澜壹号以2529套勇夺第一。从榜单可以看出，随着限价政策延续，市场上装修房比例大增，毛坯房变得“稀缺”，30个上榜项目中采取装修交付的占8成，由此也给市场各方带来了新的挑战。
此外，随着地铁网络形成，大学生等新市民群体增长，长租公寓成为市场热点，性价比不断提升的公寓投资表现抢眼，继2016年成交套数增长210%、2017年超过3万套后，今年上半年再破万套。
