东莞市房地产业协会秘书长陈骏良在致辞中说道，在粤港澳大湾区内，也正在形成以广深港为核心、东莞、佛山等分工发展的产业格局：广州定位为国际战略枢纽、深圳打造国际创新中心、香港定位金融贸易中心，他们是经济的核心增长极，未来现代服务、总部经济、科技创新等功能将进一步强化;而本次论坛将聚焦东莞，东莞作为一个国家级制造业基地，在未来将承接中心城市的转移产业，立足自身产业资源，推动乡镇产业结构的转型升级，定位“湾区制造中心”，从而在谋求自身发展的同时为核心城市形成有力支撑。
谈及城市更新的规划上，如何以文化产业让东莞脱颖而出?戴德梁行深圳公司商业地产部主管及董事宋洁表示，城市更新不是简单的“拆旧建新”，在盲目拆迁的过程中，城市的文化脉络和特有风貌被破坏，城市之间的文化软实力逐渐走向趋同化的发展道路，很难打造出新的城市品牌和文化特色。基于群体需求和竞争升级，以文化为导向形成可持续的商业模式才是新出路。宋洁以成都太古里、东京中城作为打好“文化牌”的典型案例，着重强调了挖掘人文、历史、情结，尊重城市肌理和历史文脉对于城市更新的重要性。
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