西宁城市外拓不断有新兴区域开发，不过值得注意的是新兴区域的开发都是以房地产开发作为基础。不论是生态属性、商业属性亦或者是产业发展，房地产几乎都是最先到位的。除了单纯的工业园区之外房地产都占据了区域发展的主角位置。
西宁的房地产发展近些年脚步很快，这与人口流动的指向性分不开。首先是来自于老城区、棚户区、周边乡村改造拆迁的局面重新置业。这部分的住房问题在原址之上很难解决，就算解决也难以及时解决。所以就出现了对房产的大量需求，最终也就需要外拓的新区域来为这部分人提供保障。其次，就是来自于省内其他市、州的人口聚合。这部分人口的购房需求也不会朝着单纯的老城区聚集，所以相对价格优在发展的外拓区域就更受这些人的欢迎。如此一来房地产就成为了人口流动的一个保障。
西宁的发展目前主打生态牌，也就是说西宁要作为一个生态宜居的城市发展。既然是生态宜居的那么就要有低密度、高绿化的居住环境。而这一切都需要城市的空间比较丰富，所以外拓寻求更好的宜居住宅模式也就促成了新兴区域房地产的首要发展。
除上述原因之外还有老J之前说过的圈层，目前新兴区域都在居住圈层范畴之内。内有商业中心，外有娱乐休闲，向外还有工业产业保障。所以说目前打造的新兴区域都是以居住目的为主的。就算是高新产业的区域今后也逃不了主打居住的命运。西宁当前产业环境想要在市内发展产业并不好搞。现在青海省内产业做得最好的就是海西，德令哈的工业园区面积非常大，虽然现在厂区零星但是建设规模也在不断地跟上。相比之下西宁能够发展产业的地方并不多。发展工业的区域很多已经难以为继或者牵涉污染。所以西宁要发展产业在有限的区域内也不会很有规模。因为地域有限产业规模过大就会挤压楼市的发展空间，楼市发展的不好商业环境就会有问题。商业环境不好最终还是会留有遗憾。因此，西宁新兴区域的发展还要建立在房地产开发的基础之上，并且要有密度较高的居住区作为基础。而不能产业大量与住宅穿插，这样会使得住宅过于稀松商业发展受阻。
因此，西宁的新兴区域发展但从生态宜居和建设区域来看都不能离开发地产开发的保证。毕竟西宁现在已经有较为成熟的区域案例和较为稳定的楼市需求，最适合房地产开发的先行发展。
