近期，东莞市政府向社会公布2019年“一号文”《关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》。根据“一号文”，全市将以增容提效、现代宜居、均衡优质为重点，优化拓展产业发展、公共生活和山水生态三大空间，并推动“拓空间”目标的实现。
值得注意的是，“一号文”实施路径中提出的一些创新方法也与楼市，尤其是租赁市场有所关联。事实上，不管是公共租赁住房、安居型商品房还是人才住房，东莞市正在加大支持保障力度，更多的安居房正在建设或面向人才进行开放。
长租公寓成为市场热点
当前，长租公寓成为市场热点。笔者了解到，“一号文”指出东莞将推动连片出租屋改造利用，鼓励镇街(园区)统筹村(社区)存量房屋，与人才安居、长租公寓等企业合作实施综合整治类更新，以统租统收模式将连片出租屋改造为规模化定制化的人才公寓、长租公寓项目，纳入地方住房保障体系。
另外，政府将指导改造主体合理控制改造成本，通过微改造的绣花功夫，提供低成本高品质的居住空间;引入专业管理和增值服务，对符合条件的租户按人才等相关政策给予租房补贴。
眼下全国各地的“人才争夺战”愈演愈烈，人才安居项目是东莞吸引人才、留住人才的其中一个措施。
“一号文”指出将通过经营性用地、城市更新项目公共配建以及新型产业用地贡献物业，在“拓空间”重点区域加快筹集一批产业用房、人才安居房等公共服务设施，支持镇街(园区)以按一定比例据实补贴相应建安成本等方式，引导开发主体在新型产业用地项目、城市更新项目中配置租赁型人才公寓，统筹解决属地人才住房需求，为人才安居提供保障。
持续加大人才住房供应
笔者了解到，人才住房分为高层次人才住房和基础型人才住房，高层次人才住房是配租配售给特色人才和高层次人才的政策性住房，分为租赁型高层次人才住房和产权型高层次人才住房;基础型人才住房是配租给基础型人才的公共租赁住房，只租不售、周转使用。
按照去年发布的《东莞市住房体系建设实施意见(征求意见稿)》规划，基础型人才住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以是成套住房，也可以是宿舍型住房，单套建筑面积严格控制在60平方米以下;东莞将力争到2020年，全市新增基础型人才住房不少于5.8万套。
另外，根据2018年10月东莞市住建局发布的《关于公开征求(征求意见稿)意见的通知》，将对人才安居实行实物配置或货币补贴两种形式，6类人才将可享受人才安居政策，其中顶尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，甚至在满8年后有机会无偿获赠该住房。
