藉着一次大湾区地产活动的机遇，南方都市报独家专访了施永青，他认为，在大湾区的背景下，佛山可以通过培养优质的营商环境来提高城市竞争力，并不需要过早“腾笼换鸟”，急于引入大量服务业。
发展潜力：
用良好营商环境提高竞争力
南都：其实您在最近的几次演讲中都表示，中国三大城市群当中，粤港澳湾区的发展潜力最大，中原地产算是第一批进入内地的香港地产企业，对于内地过去30多年的发展路径和趋势都比较熟悉，在您看来，粤港澳大湾区的优势和吸引点在哪里?政策对香港会带来什么影响?
施永青：在粤港澳这个地区，有资本主义市场经济，也有社会主义特色的市场经济，两种制度存在一定的差异，有差异就会有碰撞，有碰撞就会引起火花和变化。这是我觉得粤港澳大湾区和其他经济发达地区不同的地方。
过去几十年的改革开放，香港在内地的发展中扮演过重要的角色，这有时机上的客观原因，改革开放之前，内地经济相对落后，外汇很少，工业发展水平也不高。当时香港提供资金、技术、管理和市场，使珠三角经济发展在中国首先起步，发挥了很大的作用。
现在内地的经济发展飞快，香港肯定也要根据市场的需求、环境的变化调整自己的发展策略。
那么现在香港应该做什么?香港的目前优势就是有很多内地还做不到的事情，这是香港有价值的地方，比如金融，香港是世界三大金融中心，内地要实施人民币国际化，很多地方都需要利用香港。还有一些房地产的运作和股市的运作上，很多都是学习香港的。
我举一个例子，现在内地去香港投资的人还是很多，为此香港政府出了一些“辣招”，就是控制市场的炒卖，在我们香港人看来，这个不是“小辣”，是“大辣”，那就是买房子的话，要收30%的印花税，但还是很多人去买。最近香港成交了一套豪宅，接近2亿港币，单是印花税就要交50 0 0多万，而且这个钱是给政府的，不是给开发商的，香港如果没有吸引力，为什么有人愿意给5000多万?价值在哪里?我想了想，也问过买房子的人。香港有什么好?
大家就觉得，香港对于投资者产权保障比较好，香港法律制度对于产权、物权保障充足，还有就是市场透明度高流通率高，套现能力比较高。除了产权保障，做生意的时候，香港政府廉洁、效率高，有合约精神，做生意可以预期未来发展，出了问题可以公平公正地判决。
所以，良好的营商环境，是对市场有很大吸引力的。
