上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》(下称《意见》)。
《意见》明确，将位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五个新城，培育成在长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。
《意见》在附件“十四五”加快推进新城高质量发展的支持政策具体提到的住房政策还包括对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才，经新城所在区推荐后，“居转户”年限由7年缩短为五年;对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项加分等。
在业内人士看来，人才的引进和产业配套是有关系的。此次出台的《意见》对于新城规划非常详细，在房地产开发和购房等领域也有很多新的动向，未来几年此类区域购房政策有望放松。
五大新城有望成为上海新重点
从购房政策看，该《意见》指出要探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这句话某种程度上意味着后续此类区域购房政策有望放松，释放了积极的信号。
这个信号最早可以追溯到1月21日，在上海发布近年来最严格的一次楼市调控政策“沪十条”时提到，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。
据中指研究院数据显示，2017年至2020年，上海住宅用地成交数量分别为127宗、127宗、173宗、156宗。而从商品住宅用地成交面积区域分布来看，2020年主要集中于南汇、嘉定、宝山和奉贤4区，4区成交面积占比合计超过6成，达60.9%。其中，南汇成交面积占比全市最高，达26.7%。
