不要以为这是一件有利于民生的好事，大家可以用更低的租金租到房子，其实这意味着郑州城市活力的下降。
虽然我们都知道租金上涨对于年轻人，应届毕业生来说并不是一件好事，但是实事求是地讲，租金上涨在很大程度上能够反映人才的流动性，只有那些充满活力，充满机会的城市才会吸引更多的人才的流入，从而带动租金的上涨。
北京为什么房价和房租持续上涨就是因为北京拥有全国最好的资源以及最多的发展机会。
全中国的人才都会去北京扎堆，在这种情况北京的房价及房租不涨才是一件怪事。
北京住房租金持续上涨
据贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，多家机构发布的数据也显示，北京住房租金正处在上升趋势。
北京过去一段时间里，因为大力整顿公寓及群租房，而政府主导的公租房以及集体土地住房还没有能够投放到市场中去，所以在供给端可供出租的房源大幅度减少，而高校毕业季带来的需求集中爆发，也成为北京近期租金上涨的主要原因。
但是最根本的原因还是在于需求量的增加。据不完全统计，北京常驻人口超过了2100万人，并且这还是在去年下降了2万人基础上得出的数据。
要知道在北京还有多少没有纳入到统计口径中的现代黑户人口，因此这个数据再增加20%也毫不为过，这么大的需求量是导致北京住房租金持续上涨的根本原因。
郑州供应增加?导致房源多?
那么是不是因为郑州租赁市场发展良好，有充足的房源导致了租金下降呢?
事实上，郑州是国家中心城市中发展租赁市场中比较落后的一个，在成都、西安、石家庄等多个省会中心城市抛出十几万、几十万租赁房发展计划的时候，郑州几乎没有任何动作。尤其是在租赁土地市场没有任何作为，导致租赁市场上供应远远不足。
而过去多年，郑州持续的拆迁，让陈寨、刘庄等过去出租密度堪比香港的郑州“铜锣湾”的拆迁，也让郑州租赁市场的供应量大幅度下降。
因此无论是从政府供应，还是从市场供应来说，郑州的租赁住房供给都只能是下降的。
经济学最简单的一个道理是供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。
那么为什么郑州租赁市场供应量减少，价格仍然下降?原因只能有一个，就是需求量也在下降，并且下降的速度更快。
郑州对于人才的吸引力远远落后于其他城市，从出租车司机的真实感受就能体会出来，过去一段时间，郑州每年保持的人口增长率正在放缓，甚至有下降的可能性。
城市的年轻人希望往北上广深等一线城市去，而郑州对于省内其他城市的吸引力已经没有那么大，多年以来只有一个郑州大学在维持人口最多省份的一点教育尊严，郑州还有什么可以吸引人的地方?
看看临近城市的做法
在2010之后，2015年之前郑州人口增长数量非常快，这和郑州大幅度增加基础设施建设不无关系，在政府强力固定投资的背景下，郑州人口增速保持在了全国前列。
然而，基础建设终究是不能支撑一个城市的长期发展的，一个城市是否有活力还应该看城市的软实力，看城市对于人才尤其是高端人才的长期吸引力，在这个方面，郑州做的远远不够。
而在过去两年，这种劣势有了放大的趋势，因为我们周边的城市扩张速度，对于人才的吸引力远远都超过了郑州。
以成都为例，2017年成都新增户籍人口36.43万人，在全国各大城市中遥遥领先。
再以西安为例，2017年，西安新增户籍人口20万人;今年前8个月，又新增落户人口56万人。不到两年时间，西安就增加了接近80万的户籍人口。
据武汉市统计局数据，而在2017年户籍人口数量为853.65万人，增加了19.81万人。
要知道从11年到16年郑州人口飞速发展的六年，年人口数量也从来没有到过20万，也就是说，郑州人口增速在新一线城市中落后已经是不争的事实!
也许郑州并不是停滞，但逆水行舟，不进则退，相对落后已经是不争的事实。
猎头公司咨询热线：400-067-9767
个人高薪职位查询请登录：www.aimsen.com
更多猎头资讯请关注埃摩森猎头视野：aimsen-shiye
